Na rynku pojawiło się więcej domów i mieszkań niż rok temu, a ceny ofertowe rosną wolniej. Mimo większego wyboru dostępnych nieruchomości nadal jest jednak znacznie mniej niż przed pandemią.
Ceny ofertowe rosną wolniej niż rok temu
W trzecim kwartale 2026 roku średnia cena ofertowa domu lub mieszkania w Irlandii wynosiła niespełna €445 tys.
We wrześniu ceny były o 3% wyższe niż rok wcześniej. Dla porównania, rok wcześniej tempo wzrostu było niemal dwukrotnie wyższe. Pokazuje to, że podwyżki wyraźnie zwalniają.
Obecne ceny ofertowe są nadal znacznie wyższe niż przed pandemią, ale pozostają poniżej rekordowych poziomów z okresu boomu gospodarczego sprzed kryzysu finansowego.
Dublin drożeje wolniej niż inne duże miasta
Różnice między poszczególnymi częściami kraju są wyraźne. W Dublinie ceny ofertowe wzrosły w ciągu roku o 2,7%, a w pozostałej części Leinster o nieco ponad 2%.
W Cork, Galway i Limerick podwyżki wyniosły około 6%, natomiast w Waterford około 11%.
Średnia cena ofertowa trzypokojowego domu w zabudowie bliźniaczej wynosi:
- Dublin – €635 tys.
- Galway – €618 tys.
- Cork – €431 tys.
- Limerick – €376 tys.
- Waterford – €313 tys.
Kwoty te dotyczą tylko trzypokojowych domów w zabudowie bliźniaczej. Nie są więc średnimi cenami wszystkich nieruchomości sprzedawanych w poszczególnych miastach.
Więcej domów i mieszkań trafia na rynek
Na początku września na Daft.ie znajdowało się około 13,800 domów i mieszkań z rynku wtórnego, czyli nieruchomości, które były już wcześniej użytkowane. To o 12,5% więcej niż rok wcześniej.
Mimo tej poprawy wybór nadal pozostaje ograniczony. Przed pandemią na rynku znajdowało się przeciętnie ponad 26 tys. takich nieruchomości, czyli niemal dwa razy więcej niż obecnie.
Nie przybywa natomiast wyraźnie nowych ogłoszeń. W ciągu 12 miesięcy do końca sierpnia na sprzedaż wystawiono niespełna 52,700 domów i mieszkań z rynku wtórnego, podobnie jak w dwóch poprzednich latach.
Różnica między ceną z ogłoszenia a ceną sprzedaży jest mniejsza
Zmniejszyła się także różnica między ceną początkowo podawaną w ogłoszeniu a kwotą, za którą nieruchomość została ostatecznie sprzedana.
We wrześniu wynosiła ona średnio 2,6%. Rok wcześniej było to 6,8%. Oznacza to, że różnica między ceną z ogłoszenia a ostateczną ceną sprzedaży jest obecnie znacznie mniejsza niż rok wcześniej.
Osobna analiza Daft, oparta na danych z Property Price Register – irlandzkiego rejestru cen sprzedaży nieruchomości – zestawionych z bazą Daft.ie, pokazuje również, że faktyczne ceny sprzedaży wzrosły w ciągu roku tylko nieznacznie.
Tych danych nie należy utożsamiać z oficjalnym indeksem cen nieruchomości publikowanym przez Central Statistics Office (CSO), ponieważ oba zestawienia są obliczane w inny sposób.
Autor raportu, ekonomista Ronan Lyons z Trinity College Dublin, wskazuje, że wolniejszy wzrost cen może wynikać przede wszystkim z mniejszego zainteresowania zakupem, a nie z dużego zwiększenia liczby dostępnych nieruchomości. W Dublinie spadła sprzedaż zarówno nowych domów i mieszkań, jak i tych z rynku wtórnego.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Daft.ie, RTÉ, Irish Examiner
Data weryfikacji: 29 września 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
