Irlandia planuje wprowadzenie Derelict Property Tax, czyli podatku od zaniedbanych nieruchomości. Roczna stawka ma wynosić 7% wartości nieruchomości, a pierwsze rozliczenia przewidziano na 2028 rok. Wcześniej samorządy mają ustalić, które nieruchomości zostaną objęte nowymi zasadami.
Derelict Property Tax zastąpi obecną opłatę
Zmiany znalazły się w projekcie ustawy finansowej opublikowanym 19 października 2026 roku.
Derelict Property Tax ma zastąpić obecny Derelict Sites Levy. To roczna opłata dotycząca nieruchomości wpisanych przez samorządy do rejestru zaniedbanych obiektów. Jej stawka również wynosi 7% wartości rynkowej nieruchomości znajdującej się w takim rejestrze.
Samorządy nadal mają odpowiadać za wskazywanie nieruchomości spełniających kryteria zaniedbania. Poborem nowego podatku ma natomiast zajmować się Revenue, czyli irlandzki urząd skarbowy.
Ile może wynieść podatek?
Podstawą rozliczenia ma być wartość nieruchomości zadeklarowana przez właściciela na potrzeby podatku.
Przy wartości €200,000 roczna należność wyniosłaby €14,000, jeśli nieruchomość nadal figurowałaby w rejestrze i podlegała podatkowi.
Co oznacza „zaniedbana nieruchomość”?
Sam fakt, że dom lub lokal stoi pusty, nie oznacza automatycznie objęcia go Derelict Property Tax.
Samorząd ma brać pod uwagę sposób wykorzystania nieruchomości oraz jej stan. Znaczenie będzie miało m.in. to, czy budynek nadaje się do wykorzystania jako mieszkanie, lokal przeznaczony na działalność gospodarczą albo obiekt służący lokalnej społeczności.
O zaniedbaniu mogą świadczyć m.in. poważne uszkodzenia dachu, okna lub drzwi zabezpieczone deskami albo płytami, odpadający tynk czy niezabezpieczone elementy konstrukcji.
Kontrole rozpoczną się w 2027 roku
Od stycznia do końca sierpnia 2027 roku samorządy mają sprawdzać nieruchomości na obszarach objętych nowym systemem.
Wstępne rejestry mają zostać opublikowane 1 września 2027 roku. Właściciel, który nie zgodzi się z wpisaniem swojej nieruchomości do wykazu, będzie mógł do 30 listopada 2027 roku wystąpić o ponowne rozpatrzenie decyzji.
Ostateczne rejestry mają zostać przygotowane na przełomie lutego i marca 2028 roku.
System będzie wprowadzany etapami
W pierwszym roku nowe zasady mają obejmować miasta i miejscowości, które według spisu ludności z 2022 roku liczyły co najmniej 4 tys. mieszkańców.
W kolejnym roku próg ma zostać obniżony do 2 tys. mieszkańców, co rozszerzy system również na mniejsze miejscowości.
Pierwsza płatność w czerwcu 2028 roku
Pierwszy termin na złożenie rozliczenia i zapłatę podatku przewidziano na 23 czerwca 2028 roku.
Właściciel będzie mógł wcześniej podjąć działania, dzięki którym nieruchomość przestanie spełniać kryteria zaniedbania. Może to oznaczać remont, przywrócenie budynku do użytkowania albo usunięcie zaniedbanych zabudowań.
Projekt przewiduje również ograniczoną możliwość odroczenia należności, jeśli prowadzone są prace mające poprawić stan nieruchomości.
Sama sprzedaż nie oznacza automatycznie, że nieruchomość przestanie podlegać nowym zasadom. Może się to zmienić, jeśli nowy właściciel doprowadzi ją do stanu pozwalającego na ponowne wykorzystanie.
Podatek jeszcze nie obowiązuje
Derelict Property Tax nie jest obecnie obowiązującym podatkiem. Rozwiązanie znalazło się w projekcie ustawy, który musi jeszcze przejść procedurę legislacyjną, czyli proces prowadzący do uchwalenia nowych przepisów.
Ostateczne zasady mogą jeszcze ulec zmianie podczas prac nad ustawą.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Houses of the Oireachtas, Department of Finance, Department of Housing
Data weryfikacji: 20 października 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
