First Home Scheme pomógł już w zakupie lub budowie ponad 6,500 nieruchomości w Irlandii. Średnia kwota finansowania wynosi około €67 tys. Wyjaśniamy, jak działa program, kto może z niego skorzystać i jakie koszty mogą pojawić się później.
Ponad 6,500 kupionych lub wybudowanych nieruchomości
Do końca trzeciego kwartału 2026 roku z pomocą First Home Scheme sfinalizowano zakup lub budowę 6,537 nieruchomości.
Od uruchomienia programu w 2022 roku wydano ponad 12 tys. zgód, a łączna wartość przekazanego finansowania zbliżyła się do €440 mln.
W ostatnim roku wykorzystanie programu wyraźnie wzrosło. Niemal 4 na 10 wszystkich dotychczasowych uruchomień finansowania przypadło właśnie na ostatnie 12 miesięcy.
Średnie finansowanie wynosi około €67 tys.
Średnia cena zakupionej nieruchomości lub koszt budowy domu objętego programem wynosi około €395 tys.
Przeciętne finansowanie z FHS to około €67 tys., czyli mniej więcej 17% tej kwoty.
Około 67% uczestników FHS korzysta również z Help to Buy. Program ten pozwala kwalifikującym się osobom odzyskać część wcześniej zapłaconych podatków i przeznaczyć te środki na wkład własny przy zakupie nowej nieruchomości lub budowie pierwszego domu.
Najwięcej zgód w pięciu hrabstwach
First Home Scheme działa w całej Republice Irlandii, jednak większość aktywnych zgód przypada na Dublin, Cork, Kildare, Meath i Wicklow.
Łącznie te pięć hrabstw odpowiada za 72% aktywnych zgód. Pozostałe 28% przypada na pozostałe 21 hrabstw.
Aktywna zgoda oznacza zgodę, która nadal obowiązuje i nie została wycofana przez wnioskodawcę.
Jak działa First Home Scheme?
FHS jest programem udziału kapitałowego, określanym po angielsku jako shared equity scheme.
Program pokrywa część różnicy między kredytem hipotecznym i wkładem własnym a ceną kwalifikującej się nieruchomości. W zamian FHS otrzymuje procentowy udział w jej wartości.
Nie jest to więc bezzwrotna dotacja ani zwykła pożyczka.
Maksymalne finansowanie wynosi:
- 30% ceny zakupu lub kosztu budowy, jeśli kupujący nie korzysta z Help to Buy,
- 20%, jeśli oba programy są łączone.
Minimalne finansowanie wynosi 2,5% ceny zakupu lub kosztu budowy albo €10 tys. — stosowana jest wyższa z tych dwóch wartości.
Kto może skorzystać z programu?
First Home Scheme jest przeznaczony przede wszystkim dla osób kupujących swój pierwszy dom.
Pod określonymi warunkami mogą skorzystać z niego także osoby, które wcześniej posiadały nieruchomość, ale nie mają już w niej udziału po rozpadzie związku albo utraciły ją w wyniku formalnego postępowania związanego z niewypłacalnością lub bankructwem.
Wnioskodawca musi mieć co najmniej 18 lat, spełniać wymagania dotyczące prawa do zamieszkania w Irlandii oraz uzyskać odpowiedni kredyt hipoteczny u kredytodawcy uczestniczącego w programie.
Osoba kupująca pierwszy dom potrzebuje również co najmniej 10% wkładu własnego, nazywanego w Irlandii deposit. Przy samodzielnej budowie wartość posiadanej działki może zostać uwzględniona przy spełnianiu tego wymogu.
FHS ma uzupełniać brakującą część finansowania po uwzględnieniu środków własnych i dostępnego kredytu hipotecznego.
Jakie nieruchomości obejmuje program?
Finansowanie może dotyczyć między innymi:
- nowego domu lub mieszkania,
- budowy domu na działce posiadanej przez wnioskodawcę lub będącej w trakcie zakupu,
- pod określonymi warunkami także zakupu obecnie wynajmowanego domu lub mieszkania.
Przy samodzielnej budowie FHS może pokryć część kosztów budowy, ale nie finansuje zakupu samej działki.
Najemca może skorzystać z rozwiązania Tenant Home Purchase, jeśli właściciel sprzedaje wynajmowaną nieruchomość i z tego powodu przekazał mu ważne wypowiedzenie najmu, czyli Notice of Termination.
Nieruchomość musi być głównym miejscem zamieszkania kupującego.
Obowiązują również limity cenowe, które zależą od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Przed złożeniem wniosku trzeba więc sprawdzić aktualny limit dla danego obszaru.
Udział FHS można później odkupić
Właściciel może w przyszłości odkupić cały udział programu albo tylko jego część.
Kwota potrzebna do wykupu zależy od wartości nieruchomości w tym momencie.
Jeżeli FHS pokrył 10% ceny domu kupionego za €350 tys., początkowa wartość udziału wynosi €35 tys. Jeśli później dom będzie wart €400 tys., odkupienie tych samych 10% będzie kosztowało €40 tys.
Jeśli wartość nieruchomości spadnie, kwota potrzebna do wykupu również może być niższa.
Od szóstego roku pojawia się opłata
Przez pierwszych pięć lat od uruchomienia finansowania nie jest pobierana opłata serwisowa.
Od szóstego roku obowiązują następujące stawki:
- 1,75% rocznie od 6. do 15. roku,
- 2,15% rocznie od 16. do 29. roku,
- 2,85% rocznie od 30. roku.
Opłata nie jest liczona od aktualnej rynkowej wartości nieruchomości. Podstawą jest pierwotna cena zakupu lub koszt budowy oraz procent udziału FHS, który nadal pozostaje do wykupienia.
Jeżeli właściciel wcześniej odkupi część udziału programu, może w ten sposób zmniejszyć również późniejsze opłaty serwisowe.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: First Home Scheme, RTÉ
Data weryfikacji: 12 października 2026 r.
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
