Rząd opublikował projekt ustawy wprowadzającej nowe obowiązki dla osób oferujących w Irlandii domy, mieszkania lub pokoje na krótkie pobyty. Planowany jest ogólnokrajowy rejestr wynajmu krótkoterminowego prowadzony przez Fáilte Ireland. Ma on objąć m.in. miejsca oferowane odpłatnie na pobyty do 21 nocy.
Rząd opublikował projekt nowych przepisów
6 października opublikowano Short Term Letting and Tourism Bill, czyli projekt ustawy regulującej rynek krótkoterminowego zakwaterowania.
Projekt musi jeszcze przejść procedurę legislacyjną w Oireachtas, czyli irlandzkim parlamencie.
Zgodnie z obecnym harmonogramem rejestr ma zostać otwarty 1 grudnia 2026 roku. Osoby objęte nowymi zasadami mają mieć obowiązek zarejestrowania się do 31 grudnia.
System ma prowadzić Fáilte Ireland, czyli państwowa instytucja odpowiedzialna za rozwój turystyki w Irlandii. Rejestracja nie jest jeszcze dostępna i ma rozpocząć się po przyjęciu niezbędnych przepisów.
Kogo obejmą nowe zasady?
Projekt przewiduje obowiązek rejestracji odpłatnego zakwaterowania oferowanego na pobyty trwające maksymalnie 21 kolejnych nocy.
Może to być cały dom lub mieszkanie, ale także pojedynczy pokój albo kilka pokoi w prywatnym domu. Obowiązek ma dotyczyć takich miejsc w całej Irlandii.
Dłuższe pobyty, np. wynajem pokoju studentowi na semestr, nie będą objęte tym rejestrem.
System nie ma obejmować m.in. hoteli, hosteli ani kempingów, które podlegają odrębnym zasadom.
Każde zarejestrowane miejsce otrzyma numer STL
Po rejestracji każdy objęty systemem lokal lub pokój ma otrzymać indywidualny numer STL. Skrót pochodzi od short-term letting, czyli wynajmu krótkoterminowego.
Numer trzeba będzie umieszczać we wszystkich ogłoszeniach dotyczących danego miejsca, a rejestrację odnawiać co roku.
Podczas zgłoszenia trzeba będzie podać m.in. dane osoby oferującej nocleg, adres i rodzaj nieruchomości oraz maksymalną liczbę gości. Konieczne będzie także złożenie oświadczenia o spełnianiu obowiązujących wymogów prawnych.
Przewidziana jest coroczna opłata rejestracyjna, ale jej wysokość nie została jeszcze podana.
Nowe obowiązki również dla Airbnb i innych platform
Zmiany obejmą także internetowe serwisy pośredniczące w rezerwacji krótkich pobytów.
Platformy będą musiały umożliwiać podanie numeru STL i wyświetlać go przy ogłoszeniu. Będą również zobowiązane do sprawdzania części ofert oraz przekazywania określonych danych dotyczących wynajmu.
Jeżeli Fáilte Ireland stwierdzi brak ważnego numeru lub inne naruszenie, będzie mogła nakazać platformie usunięcie albo zablokowanie oferty.
W przypadku poważnych naruszeń projekt przewiduje dla platform kary finansowe sięgające 2% ich rocznego światowego obrotu.
Rejestracja nie zastąpi wymogów planistycznych
Sam wpis do rejestru nie będzie oznaczał automatycznej zgody na prowadzenie wynajmu krótkoterminowego.
Nadal trzeba będzie przestrzegać przepisów planistycznych, czyli zasad określających, w jaki sposób można wykorzystywać daną nieruchomość i czy potrzebna jest zgoda władz lokalnych.
W miejscowościach liczących ponad 20 tys. mieszkańców zgodność z tymi wymogami będzie trzeba potwierdzić podczas rejestracji, bez dodatkowego okresu przejściowego.
W miejscowościach liczących 20 tys. mieszkańców lub mniej przewidziano dwa lata na dostosowanie się do odpowiednich wymogów planistycznych. Liczba mieszkańców ma być ustalana na podstawie ostatniego spisu ludności.
Co z wynajmowaniem pokoju we własnym domu?
Wynajem pokoju lub pokoi w domu będącym głównym miejscem zamieszkania właściciela jest traktowany inaczej pod względem przepisów planistycznych.
Taki wynajem jest zwolniony z wymogu uzyskania pozwolenia planistycznego. Nie oznacza to jednak zwolnienia z nowego rejestru, jeżeli pokój jest oferowany na krótkie, odpłatne pobyty objęte systemem.
Osoba wynajmująca podczas swojej nieobecności cały dom lub mieszkanie, w którym na co dzień mieszka, może obecnie robić to przez maksymalnie 90 dni łącznie w roku bez pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania nieruchomości.
Chodzi o zgodę pozwalającą wykorzystywać nieruchomość w innym celu niż dotychczas, np. do regularnego krótkoterminowego wynajmu turystycznego.
Po przekroczeniu limitu 90 dni takie pozwolenie jest wymagane.
Co powinni zrobić właściciele i gospodarze?
Osoby korzystające z Airbnb lub podobnych platform mogą już teraz sprawdzić, jakie wymogi planistyczne dotyczą ich nieruchomości.
Jeżeli nie są pewne, czy spełniają obowiązujące zasady, pytania dotyczące planowania powinny kierować do właściwego local authority, czyli lokalnego samorządu. Fáilte Ireland będzie odpowiadać za rejestr, ale nie za wydawanie pozwoleń planistycznych.
Zgłoszenia do nowego systemu mają być składane online. Według Fáilte Ireland rejestracja pojedynczego miejsca, przy przygotowanych wcześniej danych, powinna zajmować mniej niż pięć minut.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Department of Enterprise, Fáilte Ireland, Department of Housing
Data weryfikacji: 7 października 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
