Od złożenia wniosku planistycznego do pierwszego ukończenia w projekcie mija obecnie około 44–50 miesięcy, zależnie od rodzaju zabudowy. Central Bank of Ireland obniżył też prognozy liczby nowych domów i mieszkań na lata 2026–2028.
Proces trwa około dwa razy dłużej niż dekadę temu
Analiza Central Bank of Ireland pokazuje, że dla nieruchomości ukończonych dotychczas w 2026 roku mediana czasu od złożenia wniosku planistycznego do pierwszego ukończenia w projekcie wynosi około 44–50 miesięcy.
W 2016 roku było to około 21–26 miesięcy. Oznacza to, że cały proces trwa obecnie mniej więcej dwa razy dłużej niż dekadę temu.
W przypadku inwestycji realizowanych etapami bank bierze pod uwagę pierwszą ukończoną fazę, a nie zakończenie całego osiedla. Z obliczeń wyłączono również okresy zamknięcia budów podczas pandemii w 2020 i 2021 roku.
Dłużej trwa również etap od rozpoczęcia prac
Wydłużył się także okres liczony od rozpoczęcia robót do ukończenia nieruchomości.
W przypadku pojedynczych domów wzrósł z około 13 do 25 miesięcy. Dla domów powstających w ramach osiedli zwiększył się z około 11 do 22 miesięcy, a dla apartamentów z około 10 do 23 miesięcy.
Central Bank zastrzega jednak, że dane nie pozwalają dokładnie oddzielić czasu fizycznego wznoszenia budynków od pozostałych prac przygotowawczych i terenowych prowadzonych w ramach inwestycji.
Co spowalnia nowe inwestycje?
Wśród czynników wpływających na tempo realizacji bank wymienia niedobór wykwalifikowanych pracowników, dostępność i terminowość przyłączy wody, kanalizacji i energii elektrycznej, a także nieprzewidziane zmiany kosztów budowy i finansowania.
Jednocześnie mocno wzrosła liczba lokali mieszkalnych, których budowę rozpoczęto, ale jeszcze jej nie zakończono. W połowie 2016 roku było ich około 18 tys., a w połowie 2025 roku już około 99 tys.
Co czwarte zatwierdzone mieszkanie nie weszło w fazę budowy
Central Bank przeanalizował projekty, które otrzymały pozwolenia w latach 2017–2020.
Około jedna czwarta zatwierdzonych w tym okresie jednostek mieszkaniowych nie weszła w fazę budowy w ciągu kolejnych pięciu lat.
Od 2023 roku pozwolenia obejmowały średnio około 35 tys. mieszkań rocznie. Samo zatwierdzenie projektu nie oznacza więc, że prace rzeczywiście się rozpoczną i doprowadzą do powstania nowych lokali.
Central Bank obniża prognozy na lata 2026–2028
Bank skorygował w dół przewidywaną liczbę nowych domów i mieszkań.
W 2026 roku ma zostać ukończonych około 39 500 nieruchomości, w 2027 roku 41 000, a w 2028 roku 45 000.
W poprzednich prognozach było to odpowiednio 40 000, 43 000 i 46 000.
Liczba nowych nieruchomości ma więc nadal rosnąć, ale wolniej, niż wcześniej zakładano.
W drugim kwartale ukończono 8 823 lokale
Dane Central Statistics Office pokazują, że w drugim kwartale 2026 roku ukończono w Irlandii 8 823 nowe nieruchomości mieszkalne. To o 3,6% mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
Największy spadek odnotowano w przypadku apartamentów. Ukończono ich 2 658, czyli o 12,2% mniej niż rok wcześniej.
Liczba domów powstających w ramach osiedli wzrosła natomiast o 2% do 4 738.
Duże znaczenie mają projekty już w toku
Ze względu na długość całego procesu znaczna część nieruchomości oddawanych w ciągu najbliższych dwóch–trzech lat będzie pochodziła z projektów, które już otrzymały pozwolenia lub weszły w fazę realizacji.
Tempo zwiększania podaży będzie więc zależało nie tylko od nowych zgód planistycznych, ale również od sprawnej realizacji rozpoczętych inwestycji, dostępności potrzebnej infrastruktury oraz poprawy wydajności sektora budowlanego.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Central Bank of Ireland; CSO
Data weryfikacji: 16 września 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
