Nowe dane irlandzkiego urzędu statystycznego pokazują duże różnice w kosztach wynajmu mieszkań. Największy odsetek osób przeznaczających znaczną część dochodów na czynsz odnotowano w Dublinie i pobliskich hrabstwach. Raport przedstawia również sytuację starszych najemców.
Gdzie czynsz pochłaniał ponad połowę dochodu?
Central Statistics Office (CSO), czyli irlandzki urząd statystyczny, opublikował 5 listopada 2026 roku raport dotyczący rynku najmu. Analiza przedstawia sytuację na koniec 2024 roku.
W South Dublin, jednym z obszarów administracyjnych Dublina, 26 na 100 badanych najemców wydawało na czynsz więcej niż połowę dochodu rozporządzalnego. Chodzi o pieniądze pozostające po potrąceniu podatków i składek na ubezpieczenia społeczne.
W Fingal, obejmującym północną część aglomeracji Dublina, oraz w hrabstwach Wicklow i Louth podobne wydatki ponosiła jedna czwarta najemców uwzględnionych w analizie.
Co to oznacza w praktyce? Osoba otrzymująca €2,500 miesięcznie na rękę, która płaci €1,300 czynszu, przeznacza na mieszkanie 52% dochodu. Na żywność, rachunki, transport i pozostałe potrzeby zostaje jej €1,200.
Jak wyglądała sytuacja w innych regionach?
CSO sprawdził również, ilu najemców wydawało na mieszkanie ponad 40% dochodu. To niższy próg niż połowa zarobków, dlatego obejmuje także osoby opisane w poprzedniej sekcji.
Przykładowo przy miesięcznym dochodzie wynoszącym €2,000 na rękę przekroczenie tego progu oznacza czynsz wyższy niż €800.
W South Dublin dotyczyło to 34 na 100 badanych, czyli nieco więcej niż co trzeciego najemcy. W Fingal, Wicklow i Louth wynik wyniósł po 33%.
W Dublin City tak wysokie wydatki ponosiło 29% najemców. W mieście Cork było to 23%, a w pozostałej części hrabstwa Cork – 24%.
Najniższy odsetek odnotowano w hrabstwie Leitrim, gdzie próg ten przekraczało 18% badanych, czyli mniej niż co piąty najemca.
Starsi najemcy również ponosili wysokie koszty
Wśród prywatnych najemców mających co najmniej 65 lat niemal czterech na dziesięciu przeznaczało na czynsz ponad 40% dochodu. Dokładnie dotyczyło to 39% osób w tej grupie wiekowej.
Dla porównania wśród najemców w wieku od 18 do 30 lat taki poziom wydatków odnotowano u 34% badanych, czyli nieco więcej niż jednej trzeciej.
Oznacza to, że osoby starsze częściej niż młodsi dorośli przekraczały wskazany próg wydatków na mieszkanie.
Jak przygotowano raport CSO?
Urząd wykorzystał informacje z Residential Tenancies Board (RTB), czyli instytucji prowadzącej rejestr umów najmu w Irlandii, oraz oficjalne dane dotyczące dochodów mieszkańców.
W części raportu poświęconej prywatnym najemcom uwzględniono 105 004 osoby. Nie jest to jednak pełna liczba wszystkich najemców w kraju, ponieważ dostępne rejestry nie zawierały informacji o każdym mieszkańcu wynajmowanej nieruchomości. Szczegółowe obliczenia dotyczące udziału czynszu w dochodach obejmowały mniejszą grupę.
Aby oszacować koszt przypadający na jedną osobę, CSO podzielił czynsz zgłoszony przez właściciela nieruchomości przez liczbę mieszkańców wskazaną przy rejestracji. W praktyce domownicy nie zawsze dzielą opłaty po równo, dlatego obliczenia mogą różnić się od rzeczywistych wydatków poszczególnych najemców.
Urząd zaznacza, że zastosowane metody są nadal rozwijane, a wyniki należy interpretować ostrożnie. Pokazują one skalę obciążenia czynszem w badanej grupie, ale nie odzwierciedlają dokładnie sytuacji wszystkich najemców.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: CSO – The Rental Sector in Ireland 2024
Data weryfikacji: 5 listopada 2026 r.
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
