Mniejsze firmy budujące domy w Irlandii mogą otrzymać możliwość finansowania zakupu gruntów na wcześniejszym etapie inwestycji. Rząd ma dziś, 28 października rozpatrzyć propozycję rozszerzenia uprawnień Home Building Finance Ireland. Zmiana jeszcze nie obowiązuje i wymaga przyjęcia nowych przepisów.
Co ma się zmienić?
Simon Harris, Tánaiste, czyli wicepremier Irlandii, i minister finansów, ma przedstawić rządowi propozycję nowych przepisów dotyczących Home Building Finance Ireland (HBFI).
HBFI to państwowy pożyczkodawca utworzony w celu finansowania budowy nowych domów i mieszkań. Proponowana reforma ma ułatwić mniejszym firmom zdobycie środków potrzebnych na zakup terenów pod przyszłe inwestycje mieszkaniowe.
Finansowanie byłoby możliwe przed pozwoleniem planistycznym
Obecnie firma może skontaktować się z HBFI i rozpocząć rozmowy o finansowaniu jeszcze przed uzyskaniem planning permission. HBFI może również ocenić wniosek, jeżeli procedura planistyczna już się rozpoczęła.
Planning permission to pozwolenie planistyczne potrzebne do realizacji konkretnego projektu budowlanego. Zgodnie z obecnymi zasadami takie pozwolenie musi zostać uzyskane, zanim umowa finansowania z HBFI będzie mogła wejść w życie.
Proponowane przepisy pozwoliłyby HBFI udzielać pożyczek na zakup gruntu wcześniej. Dotyczyłoby to terenów, które są już przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową w dokumentach planistycznych, ale nie mają jeszcze pozwolenia na konkretną inwestycję.
Nie oznaczałoby to możliwości rozpoczęcia budowy bez wymaganych zgód.
Zakup gruntów jest jedną z barier dla mniejszych firm
Jednym z problemów wskazywanych przez mniejszych deweloperów jest dostęp do kapitału potrzebnego na zakup działki na początku inwestycji.
Nowe rozwiązanie miałoby zmniejszyć kwotę własnych środków, które firma musi zaangażować przed uzyskaniem pozwolenia planistycznego.
Badanie przygotowane na zlecenie HBFI wskazuje również na inne przeszkody w zwiększaniu liczby budowanych domów. Należą do nich dostęp do odpowiednio przeznaczonych i uzbrojonych gruntów, niepewność związana z procesem planistycznym oraz dostępność infrastruktury.
90% firm buduje mniej niż 50 lokali rocznie
Badanie HBFI pokazuje, że dziewięć na dziesięć firm zajmujących się budową domów w Irlandii dostarcza mniej niż 50 lokali rocznie.
Kolejne 83 przedsiębiorstwa budują od 50 do 299 lokali, natomiast tylko 11 największych firm przekracza poziom 300 rocznie.
Dane pokazują, że pod względem liczby przedsiębiorstw irlandzka branża budowy mieszkań składa się przede wszystkim z mniejszych podmiotów.
HBFI zatwierdziło finansowanie prawie 19,4 tys. domów i mieszkań
Do końca czerwca 2026 roku HBFI zatwierdziło finansowanie o łącznej wartości około €3,78 mld.
Obejmowało ono 19 399 nowych domów i mieszkań w 256 inwestycjach na terenie 25 hrabstw.
Dane HBFI pokazują również, że 80% wszystkich zatwierdzonych pożyczek miało wartość €20 mln lub mniej.
Zmiana jeszcze nie obowiązuje
Na 28 października nowe rozwiązanie pozostaje propozycją przedstawianą rządowi.
Jeżeli uzyska zgodę, projekt ustawy ma zostać opublikowany i skierowany do wstępnych prac parlamentarnych. Następnie będzie musiał przejść proces legislacyjny, zanim nowe zasady będą mogły zacząć obowiązywać.
Do tego czasu firmy korzystające z finansowania HBFI muszą stosować się do obecnych wymogów.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Home Building Finance Ireland (HBFI), RTÉ, The Irish Times
Data weryfikacji: 28 października 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
