Dla części właścicieli domów i mieszkań 1 listopada 2026 roku jest ważną datą. Od sytuacji nieruchomości w tym dniu może zależeć obowiązek zapłaty podatku w 2027 roku. Szczególnie dotyczy to nowych domów oraz budynków, które niedawno zostały wyremontowane i ponownie nadają się do zamieszkania.
Dlaczego 1 listopada jest ważny?
Local Property Tax (LPT) to lokalny podatek od nieruchomości mieszkalnych w Irlandii.
Każdego roku 1 listopada jest datą, według której ustala się, czy nieruchomość będzie objęta podatkiem w kolejnym roku.
Co do zasady podatek dotyczy domu lub mieszkania, które tego dnia jest zamieszkane albo – mimo że stoi puste – nadaje się do zamieszkania. Niektóre nieruchomości mogą korzystać ze zwolnienia, jeżeli spełniają odpowiednie warunki.
Które nieruchomości mogą po raz pierwszy zostać objęte podatkiem?
Nowe zasady mogą mieć znaczenie przede wszystkim dla nieruchomości, które nie były objęte podatkiem za 2026 rok, ale ich sytuacja zmieniła się w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Dotyczy to m.in. nowych domów i mieszkań ukończonych między 2 listopada 2025 roku a 1 listopada 2026 roku.
Podatek może również objąć budynek, który wcześniej nie nadawał się do zamieszkania, ale w tym samym okresie został wyremontowany i stał się odpowiedni do zamieszkania albo został zajęty jako mieszkanie.
Co z budynkiem, który nadal nie nadaje się do zamieszkania?
Jeżeli 1 listopada 2026 roku nieruchomość jest jednocześnie niezamieszkana i nie nadaje się do zamieszkania, nie będzie objęta podatkiem za 2027 rok.
Irlandzki urząd skarbowy Revenue może jednak poprosić o dowody potwierdzające stan budynku. Mogą to być na przykład zdjęcia albo raport przygotowany przez inżyniera lub architekta.
Jak wycenić nową nieruchomość?
Jeżeli nieruchomość po raz pierwszy zostanie objęta podatkiem za 2027 rok, trzeba ustalić, ile byłaby warta 1 listopada 2025 roku, gdyby już wtedy była ukończona i gotowa do zamieszkania.
Na podstawie tej kwoty dom lub mieszkanie przypisuje się do odpowiedniego przedziału wartości. Od niego zależy wysokość podatku.
Tak ustalona wartość będzie wykorzystywana do obliczania należności za lata 2027–2030.
Termin upływa 2 grudnia
Jeżeli nieruchomość po raz pierwszy zostanie objęta podatkiem w 2027 roku, osoba zobowiązana do jego zapłaty powinna do 2 grudnia 2026 roku złożyć deklarację w Revenue.
Jej oficjalna nazwa to LPT Return, czyli deklaracja dotycząca Local Property Tax. Podaje się w niej m.in. wartość nieruchomości i wybiera sposób zapłaty podatku.
Nie oznacza to jednak, że wszyscy właściciele domów i mieszkań muszą w grudniu składać nową deklarację.
Nie każdy musi składać nową deklarację
Jeżeli nieruchomość była już objęta podatkiem za 2026 rok, a deklaracja obejmująca lata 2026–2030 została wcześniej prawidłowo złożona, nie trzeba składać kolejnej tylko dlatego, że rozpoczyna się następny rok.
Nie trzeba również ponownie wyceniać domu lub mieszkania wyłącznie z powodu późniejszego wzrostu albo spadku cen na rynku.
Co w przypadku sprzedaży domu?
Znaczenie ma również to, kto jest zobowiązany do zapłaty podatku 1 listopada 2026 roku.
Osoba odpowiedzialna za podatek w tym dniu pozostaje zobowiązana do jego zapłaty za cały 2027 rok, nawet jeżeli później sprzeda lub przekaże nieruchomość innej osobie.
Właściciele nowych oraz niedawno wyremontowanych nieruchomości powinni więc sprawdzić, czy ich dom lub mieszkanie po raz pierwszy zostanie objęte podatkiem i czy przed 2 grudnia trzeba złożyć deklarację.
Źródła i data weryfikacji
Źródła: Revenue
Data weryfikacji: 1 listopada 2026
Zauważyłeś błąd? Napisz do redakcji: [email protected]
